贷款的房屋要离婚怎么分？
2022/9/8 11:11:14 点击：
贷款的房屋要离婚怎么分？
一般情况下，夫妻双方结束婚姻关系后，按揭房的处理方法：
1、双方协商后，一方主张房屋所有权，另一方放弃的，评估机构会按市场价评估房屋价值，取得所有权的一方，要补偿对方；
2、房屋增值后，双方都想获得房产但协商不一致的，那可竞价拍卖，出价高的获得房屋所有权，并补偿未能获得房产的另一方；
3、双方都想放弃该房屋所有，可以先评估拍卖，再分割款项。
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
(一)房屋购买于婚后
这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前
这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、于婚前付款买房一方名下
这种情况下的房产分割，婚姻法司法解释有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下
这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
一般情况下，夫妻双方结束婚姻关系后，按揭房的处理方法：
1、双方协商后，一方主张房屋所有权，另一方放弃的，评估机构会按市场价评估房屋价值，取得所有权的一方，要补偿对方；
2、房屋增值后，双方都想获得房产但协商不一致的，那可竞价拍卖，出价高的获得房屋所有权，并补偿未能获得房产的另一方；
3、双方都想放弃该房屋所有，可以先评估拍卖，再分割款项。
离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
(一)房屋购买于婚后
这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前
这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、于婚前付款买房一方名下
这种情况下的房产分割，婚姻法司法解释有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下
这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
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